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Notas Técnicas

Financiamiento de la vivienda en Centroamérica: ¿Qué lo está limitando?


CÓDIGO: IDB-TN-285
AUTOR: Rivera, Luis , Rosales, Julio , Sancho, Francisco
PUBLICACIÓN: enero 2012
IDIOMA: Inglés
TÓPICOS RELACIONADOS: Finanzas
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Abstracto:

Este documento analiza el financiamiento de la vivienda en Costa Rica, El Salvador y Panamá. El desarrollo de un mercado secundario de valores respaldados por hipotecas en Costa Rica es muy limitado a pesar de la existencia de un marco legal amplio, mientras que en El Salvador es inexistente y en Panamá no ha crecido debido a la alta liquidez. En la política de subsidios de Costa Rica, las principales instituciones responsables de la ley de política de vivienda actúan como facilitadores de los agentes privados. Esto contrasta con la dispersión de esfuerzos políticos e institucionales identificada en Panamá y El Salvador. Los subsidios del gobierno están dirigidos especialmente a los hogares donde se concentra más del 90 por ciento del déficit de vivienda. Una solución basada en presupuestos públicos no es sostenible, se requiere un papel activo del sector privado de financiamiento de vivienda. Aumentar la capacidad de compra de las familias y reducir el costo del financiamiento son condiciones necesarias para reducir el déficit de vivienda.

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